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皇冠体育注册:卖房咋会惹上官司背上债(来信调查)

时间:2019-11-26 04:17来源: 作者:admin 点击: 8 次
  周丽华提供的《房地产借款抵押合同》《抵押借款协议》和上海市公安局杨浦分局的《立案告知书》等相关材料的复印件。  本报记者沈童睿摄   一段时间以来,发生在不动产交易、民间借贷领域的欺诈行为频频出现,手段不断翻新,群众反映强烈。  近日,本报收到一位老年读者的来信,反映自己卖房子惹了官司背上债

  周丽华提供的《房地产借款抵押合同》《抵押借款协议》和上海市公安局杨浦分局的《立案告知书》等相干资料的复印件。
  本报记者 沈童睿摄

  一段工夫以来,皇冠体育注册:发生在不动产交易、民间借贷领域的敲诈举动重复出现,伎俩不停翻新,大众反映强烈。

  近日,本报收到一位夙儒年读者的来信,反映自身卖房子惹了讼事背上债。通过采访,记者发现,面对精心设置的陷阱,受害大众往往缺乏用法律掩护自身的才能,在举证方面处于优势。

  我们希望通过报道,揭发这类诈骗手段,以引起相干部门的器重,同时提示大众,在从事大额财产时,必然要加强法治意识,不妄想小利、不轻信别人、不轻率具名,不给形形色色的违法立功分子以可乘之机。

  ——编  者

  

  2016年,上海市民周丽华密斯打算发售位于上海市杨浦区的市肆。中介告诉她,买卖市肆必要交很高的税,若是改为签定房地产抵押借款合同,不但能够把房子卖掉,还能够“避税”。于是,周丽华通过中介签定了借款协议,认为到期不还款,债权人将房屋收走,自身拿到借款,收益与卖房的效果是一样的。不意,不但借款没有如数到账,自身还因借款未还成了被告、成了失信被执行人。

  如斯蹊跷的事变,经过事实是如何的呢?记者赴上海、江苏停止了实地调查。

  一笔交易,产生两份差别的抵押借款合同 

  “我被这伙人彼此通同坑骗了,现在房产没了,钱也没如数到手,还成了失信被执行人。”原来是卖房,却背上一身债,62岁的周丽华密斯提到这场纠纷,情感很冲动。

  周丽华说,她使用多年积蓄购置了位于上海市杨浦区河间路的63、65、67号市肆。2016年10月,周丽华打算将市肆发售。通过跟自身打过交道的中介杨某芸,周丽华接触到了一名叫袁某法的购房人。两边讲定,交易达成后,周丽华能够拿到1450万元。

  不过记者发现,两人所签定的并非房屋买卖合同,而是一份房地产抵押借款合同。周丽华说:“中介告诉我,市肆停止买卖,要交的税比较高,建议采用抵押的措施来交易。”详细计划是,由周丽华向袁某法借款1450万元,以河间路63、65、67号市肆作为抵押物。3个月借期满后,周丽华不消了偿这笔钱,市肆依据违约责任条目,过户给袁某法。其时就是图这点自制,周丽华便同意了对方的计划。

  但周丽华后来发现,事变并非说的那样顺利。袁某法并未一次性把钱款全数打给周丽华,而是从2016年11月22日起头,断断续续地或由自己或通过其别人的账户打给她。截至2017年1月26日,周丽华总共才收到770万元。这个数字与事先讲定的1450万元相去甚远,周丽华只好继续找袁某法、杨某芸催要。

  到了2017年5月,钱款还没全副拿到,周丽华却接到了一个目生的电话。“一个叫陈某伟的人,说要我还他们夙儒板王某刚的利息。”周丽华觉得有点莫名其妙,要说借贷,也是发生在她和袁某法之间,这个陈某伟是谁?怎么会跟叫王某刚的人扯上关系?利息又是从何而来呢?

  周丽华找袁某法讨说法,袁某法却只说这是中介杨某芸的过错。不过袁某法体现,既然承诺了保证周丽华到手1450万元,他会在付足房款之外,了偿陈某伟所要的利息,但他手上的资金暂时周转不开,必要周丽华先行垫付,等资金到位了,会如数赔偿。

  周丽华再次听信了袁某法的话,“约定的1450万元有了保证,新冒出来的利息也有人能赞助了偿,便也没穷究这笔利息的来源”。于是,周丽华先后打了128万元的利息给王某刚。

  直到2017年7月份,那位叫陈某伟的人,将一份1000万元的借款协议发给周丽华,她才明晰意识到自身除了跟袁某法的资金往来之外,居然冒出一笔大额债务。这时,周丽华觉得自身可能被骗了。

  为“走流水”办了银行卡,却被中介职员控制

  周丽华以为,问题就出在2016年11月12日,她和杨某芸前往上海市杨浦区房地产交易中心做抵押权证手续的那一天。据她回顾,其时交易中心人良多,杨某芸说号已经叫到了,要快点签合同,就拿出一份三页纸的协议,直接翻到最后一页,要周丽华在借款人处具名,而出借人署名处倒是一片空白,也没有日期。

  杨某芸解释说,签了这份协议能够马上放款1000万,等“走完流水”就会把剩下的450万元打给周丽华。周丽华说,协议一签好,便被杨某芸抽走了,详细内容她没有看到。而为了“走流水”,签定协议的当全国午,杨某芸还带她去浦发银行,以周丽华的名义办了一张银行卡。尔后,这张卡和U盾就由杨某芸保管。

  周丽华没有看到的前两页协议上写着,乙方周丽华共向甲方王某刚借款人民币1000万元,借款限期为2016年11月12日至2017年11月11日,每月利息为借款总额2%,也就是人民币20万元。协议还写道:“乙方自愿以其所有的不动产为上述借款本息提供抵押担保”。被抵押的不动产为“上海市杨浦区河间路63、65、67号底层二层”,也就是周丽华打算卖给袁某法的市肆。

  “我看杨某芸他们也是有公司的,认为什么都很正规。其时也是忽略了。”周丽华烦恼地说。

  “借款”进入银行卡,当天又被转给并不认识的第三人

  2018年头年月,周丽华忽然收到江苏省太仓市人民法院的传票。原本,是王某刚将周丽华告上法庭,理由是,2016年11月22日、23日王某刚共向周丽华汇付1000万元。至借款期满,周丽华除定期支付利息外,没有归还借款本金。他要求周丽华归还借款1000万元,并支付自2017年11月12日起至现实付款日止按年息24%支付利息。

  “我素来没有去过太仓,怎么会在太仓做了被告?”周丽华很疑惑。法官解释,这份1000万元的抵押借款协议写明,发生纠纷由合同签订地江苏省太仓市人民法院审理。周丽华更疑惑了,“明明是在上海的交易大厅签的字,怎么会写上签订地是太仓?”周丽华以为,“这内里有猫腻”。

  2018年7月10日,本案在太仓法院开庭审理。

  那份1000万元的抵押借款协议,以及周丽华向王某刚支付利息的记录都成了确认两边借贷关系的证据。法院的讯断最终支持了王某刚的诉讼哀求,要求周丽华归还借款及未付利息。

  “不该该这么判的。”周丽华觉得,她跟王某刚之间并不存在借贷关系。王某刚向法庭提交的银行交易明细显示,他在2016年11月22日、23日分4笔各250万元给周丽华的浦发银行账户转账,合计1000万元。可是周丽华说,用于领受这笔钱的浦发银行卡从办卡至今都不在本技艺中,钱她没有拿到。此前她拿到手的770万元,是袁某法打进她工商银行、建立银行账户中的,也和这笔1000万的钱款无关。

  为了证明自身没拿到钱,周丽华提供了她名下那张浦发银行卡的交易对手查询报表。这份表格显示,王某刚确其实2016年11月22日、23日往这张卡里打进了合计1000万元的资金。可是,每笔进账均在打进这张银行卡的当天又被转出。此中990万被转给了一个叫李某青的人,别的10万则转回给了王某刚。而这个李某青,周丽华说她基本不认识。

  记者带着这一环境,在太仓法院采访了本案的主审法官高平。高平说,审理此案时,周丽华的确宣称浦发银行的那张银行卡不在本技艺中,也没有拿到1000万元钱款,但是她“什么证据也没有提供”。记者查阅庭审笔录,也证实了这一点。

  周丽华说,她没有打过讼事,认为把自身的遭遇讲出来,法官会主动收集相干证据。

  上海公安已经立案,之后房子被太仓法院拍卖

  败诉之后,周丽华意识到事变的紧张性,于2018年8月2日向上海市公安局杨浦分局报案,反映自身被诱骗签下抵押借款合同的环境。8月7日,杨浦分局决定立案,并向周丽华出具了立案告知书。

  因周丽华未按讯断书要求准期归还借款及利息,王某刚向太仓法院申请强迫执行。太仓法院于2018年11月1日立案执行,并于2019年1月24日下达执行裁定书,裁定:“拍卖(变卖)周丽华名下位于上海市杨浦区河间路63、65、67号房地产(房屋产权证号:杨2015004221),以了债债务。”

  在法院下达执行裁定书的21天前,即2019年1月3日,周丽华将上海警方的立案告知书寄到太仓法院,希望可以依据“先刑后民”的准则暂缓执行,等待调查停顿。

  2019年3月21日,上海市杨浦区河间路63、65、67号房产被胜利拍卖。但房款不足以了债债务,仍差58万元。6月24日,法院将周丽华纳入失信被执行人名单。

  同一伙人,同样的手段,之前已被上海法院识破。周丽华希望自身的事变能得到进一步调查

  记者在调查中还发现,控制受害人银行卡,制造走账记录后发告状讼,遭遇这种手段的,不只是周丽华一小我。

  2016年8月,家在上海的刘建敏,应同砚吴某兴的哀求,为他提供借款担保,而出借人就是周丽华案件中同一小我陈某伟。陈某伟也是从王某刚处拿的钱。刘建敏与陈某伟签定房屋买卖合同,以此作为担保,并以刘建敏的名义在农业银行新开了一张银行卡。之后,陈某伟分两次转入人民币共90万元,但随即又将款项转入吴某兴的账户内,并打印出交易明细清单。

  刘建敏说,这张卡的暗码是由陈某伟设置的,预留的手机号也是陈某伟的,他并不知道卡里资金的环境。

  2016年12月,陈某伟向上海市青浦区法院告状,哀求解除房屋买卖合同并退款,法院讯断不予支持。

  2017年9月,陈某伟又以借贷未还本息为由,在上海市普陀区法院对刘建敏提告状讼。一审时,法院依照银行卡交易明细等证据,确认了资金流向,认定原被告之间没有发生真实的借贷终究,驳回了陈某伟的全数诉讼哀求。

  周丽华说,现在她已经接洽不上杨某芸和袁某法了,希望自身的事变也能得到公安和法院的进一步调查,从而复原终究本相。

  (人民视频朱迎辉参与采写)


  《 人民日报 》( 2019年11月25日 07 版)

(责编:白宇、岳弘彬)

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